产品力专题 | 2021上半年克而瑞河南产品测评户型篇：户型设计年轻化！

“90后客群的画像是怎样的？”

随着第一批90后已经年过而立，年轻的90后群体正逐渐接过80后的大旗，成为市场上主力购房客群，90后也逐渐成为房企间下一个争夺的焦点。适逢前些天2021年上半年产品力榜单的发布，通过这次测评，一起来聊聊究竟在迎合90后客群这方面，都有哪些产品力升级吧。

01

  崇尚个性，追求品质，90后的性格标签  

在思考90后画像与产品力关系之前，不妨先来看一下90后的标签。

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摘录自Question Mobile2020年90后人群洞察报告

根据Question Mobile2020年90后人群洞察报告，不难看出，90后在品质生活与休闲娱乐方面兴趣浓烈。其实对于90后而言，他们不像70、80后，对于生活的顾虑较多，90后因为计划生育的影响，多为家中独子，受到家庭的呵护与关爱较多，且受到互联网时代的影响，在性格上更加追求不拘一格，在生活上对品质的追求也更为浓烈。

02

   空间灵活多变，优化空间体验    

提到个性，首先想到的一个词是“魔变”。常见的“魔变”即将北向客卧设计成阳台+书房的形式，后期通过阳台加封来扩大卧室面积，达到使用需要，比如本次上榜的轻奢美宅产品雅宝龙湖·天钜。

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雅宝龙湖·天钜115㎡三房户型图

这样的好处在于对卧室的空间进行了一定比例的赠送，搭配客卧一体的阳台以及主卧飘窗，产品的得房率更高，空间体验效果会更好。

另一类“魔变”比如融侨中原城的洋房117㎡三房。融侨的内退式建筑结构，使得该户型在北侧多出一块露台，后期可以根据客户的喜好进行改造，无论是阳台、阳光房、还是做成封闭的书房，空间都可以根据业主喜好自由设计，空间上更加灵活，得房率更高。

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融侨中原城117㎡三房户型图

而且得益于此类设计，原本三房户型做到了放大的四面宽，并且融侨巧妙地将冗长的走廊与主卧的衣帽间融为一体，保证居住舒适度的同时，不浪费一点空间。 

03

   迎合品质需求，阳台成为新的赛道 

当下制约户型设计的一个重要因素，在于建筑结构与技术标准。的确户型迭代到今天，想要完全颠覆当下的户型结构已经成为了不可能的事情，那么如何迎合90后客群的品质需求，从此次测评工作来看，或许阳台将成为新的赛道。

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图源网络

这是本次品质榜评选出的康桥山海云图108㎡三房户型，边户双面宽，两个卧室朝南，没有连体阳台，并且因为进深过长，中部的采光受到很大影响。但是项目通过在客厅设置东向的阳台，弥补了因进深过长导致采光受限，还提供了较好的观景效果，提升了居住品质。

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康桥山海云图108㎡三房户型图

同样在阳台创新的还有上榜品质人居的项目圣桦樾西湖。这套建面约153㎡左右的四房，与康桥山海云图一样都是南向双面宽，以及狭长室内空间。但因为项目东侧紧邻汴西湖湖景，而这套户型刚好是东侧边户，所以产品在阳台的设计上，采用了270度转角阳台的设计，出色的观景效果，阔绰的空间体验，弥补了户型本身的不足。

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圣桦樾西湖153㎡三房户型图

04

  横厅逐渐增多，互动沟通引发新的思考  

2020年受疫情影响，长期的居家隔离使家庭成员之间的互动备受关注，从此次的测评工作来看，越来越多的项目开始关注产品的互动体验，横厅的设计也越来越多。

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图源网络

比如此次上榜的品质人居的项目建业蓝海郑风90㎡三房，横置的客厅将有限的空间充分利用，没有了走廊的浪费，横置的客厅空间对社交场景的包容性更强，家庭成员之间的互动感也更好。

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建业蓝海郑风90㎡三房户型图

再比如同样上榜的品质人居的项目龙湖天境119㎡三房，项目采用了“L”型客餐厅一体的空间布局，7米的超宽横厅，更大的社交空间，无论是时下流行的家庭健身，还是比较复杂的VR互动娱乐，几乎所有常见的互动场景都能融合在这7米的横厅之中。

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龙湖天境119㎡三房户型图

其实不只是90后，随着时间进一步推移，00后也将逐步登场。

相比于70，80后，90后与00是被互联网影响的一代，生长环境的不同注定了在人居品质方面有不同的理解。通过这一次产品力测评，我们看到围绕越来越年轻化的购房群体，房企在户型设计方面的优化迭代方面做出的尝试。接下来我们将从园林、智能化方面，继续解读本次的产品力测评工作，尽情期待。

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